这些年来房价一直在上涨，对于现在的人来说就算有点存款，但是买房的压力还是很大。大多数人认为买房要买最好的，所以每个月都要支付贷款，还有人认为我们买房就是需要一个能够安身之地，大家在买房的时候，总是会考虑很多问题了，比如说是买新房还是二手房？买二手房的话多大房龄比较合适？房龄超过多少年限的坚决不能买？房龄大小有哪些影响？接下来一起听听内行人是怎么说的吧！
1、住的舒不舒服
内行人表示：现在新建的房子，在园林规划和户型的设计等方面，都比较好的。在物业管理也比较完善。只不过一些房龄比较大的房子，其小区内管理不够好，居住的舒适度很低，环境非常的差，停车位不规范等等。但是房龄超过20岁的二手房在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。
2、需要多少的维修费用
内行人还告诉我，对于房龄超过20岁的二手房来说，由于时间过长，导致其磨损比较严重，从而在居住的时候很容易出现问题，一出问题就需要维修费，相比新房子来说其维修费是大大的提升，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
3、二手房的剩下寿命有多少
房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。专家表示，房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。内行人表示：除非可能要拆迁，不然再便宜也不要买房龄超过20岁的二手房！
4、对购买者的贷款年限有影响
房龄太老的话，最影响就是我们贷款的缩水，老房子贷款本身就很难贷款的。这主要是因为房屋的评估结果不是很好，所以难贷款，另外很大一部分原因在于土地年限的缩水。
二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
房龄超过20年，那就只有个别银行能贷款给你了。所以贷款难度很大，如果你不能全款买房的话就尽量不要买房龄20年以上的房子。
5、房龄剩余年限
一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。
听专家说完，后悔当初买错了！房龄超过这个数的二手房再便宜也别买？内行人：除非可能要拆迁！房龄如果超过20年，有可能土地使用年限已超过30年。那么房屋剩余的使用时间已经不多了，这样的房子买来不划算！
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